德阳市（2021）教育机构需要的房屋检测鉴定报告
一、房屋检测服务范围包括：
检测鉴定既有建筑工程安全性、适用性、耐久性的检测鉴定及评估;建筑抗震鉴定;建筑灾后(火灾、水灾、爆炸、地震等)检测鉴定;纠倾、移位、加层、改造的房屋可行性评估及检测鉴定;工程加固质量的检测评价。具体有以下几个方面的内容：
1、混凝土结构的检测：表观检测
内容包括：施工偏差测量、缺陷检测、裂缝以及结构或构件的变形测量等内容。施工偏差指混凝土构件的实际尺寸、位置与设计尺寸、位置之间的差异;混凝土构件的缺陷包括漏筋、蜂窝、孔洞、夹渣、缺棱掉角、麻面、起砂等现象;裂缝检测包括对裂缝分布、走向、长度、宽度、深度等的检测和测量;结构变形有许多类型，对水平构件，如梁、板、屋架会产生挠度，对屋架及墙柱等竖向构件会产生倾斜或侧移，地基基础可能产生不均匀沉降并引起建筑物倾斜等。
混凝土强度检测：使用超声波、回弹和钻芯取样及拔出法等方法检测混凝土强度。
混凝土耐久性的检测：构件所处环境情况的调查及环境中特殊腐蚀性物质的种类等情况的调查及测定;混凝土碳化深度的测定;钢筋位置(保护层厚度)及钢筋锈蚀程度的测定;混凝土蚀层深度的测定;特殊腐蚀物质侵入深度及含量的测定。
钢筋探测：钢筋直径、间距、保护层厚度以及钢筋锈蚀。
植筋(锚杆、锚拴)拉拔检测：化学锚栓、膨胀螺栓、植筋、预埋件以及锚杆的抗拉拔测试。
拉拔检测均为现场原位测试。可实现：锚杆、锚拴、锚具、植筋、饰面砖粘结力等拉拔测试系统
1、主体结构检测鉴定：混凝土强度、砌体强度、砂浆强度、建筑物构件结构性能检测、混凝土结构实体检测、建筑装饰装修、建筑变形测量、建筑物振动监测等
2、钢结构检测鉴定：钢结构焊缝无损检测焊缝质量、钢结构涂装厚度检测、钢结构检测等
3、木结构检测鉴定：木结构的缺陷尺寸等检测
4、地基基础检测
(1)当柱基沉降时，则该柱上的钢筋混凝土吊车梁端部、支承吊车梁的牛腿将发生斜拉裂缝。
(2)建筑物的墙体、门窗洞口、过梁上等有垂直或倾斜的裂缝。
(3)建筑物有明显的倾斜，吊车梁运行产生明显的啃轨现象。
(4)柱子根部出现水平裂缝，特别是内测部位。
5、房屋抗震鉴定：对建筑的抗震结构进行鉴定。
1.建筑的使用情况调查
2.建筑图及结构图的复核
3.房屋倾斜和不均匀沉降检测
4.房屋结构损伤状况检测
5.房屋结构材料强度检测
6.原房屋结构抗震措施分析
7.改造后房屋结构抗震计算分析
房屋建筑工程检测服务范围：
1、安全（可靠 ）性检测鉴定
⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
2、施工周边房屋安全性检测鉴定
3、结构检测鉴定
⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。
⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。
⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。
⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。
⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。
⑹ 古建筑检测鉴定。
4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定
5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定
6、建筑抗震性能检测鉴定
有些危房的结构都已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,比如墙体开裂、柱子倾斜、开裂变形、地基明显沉降等。
房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
房屋安全鉴定检测过程：
1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。